Отмена или признание недействительным договор дарения

Содержание

Судебная практика по договору дарения: основания для признания дарственной недействительной и оспаривание притворных сделок в суде

Отмена или признание недействительным договор дарения

Договор дарения, вне сомнений, входит в число самых распространенных правоотношений в современной цивилистике. Совершая его в повседневной жизни, граждане редко когда осознают, что передача подарка имеет довольно жесткую законодательную регламентацию, а отношения между сторонами — сложный и часто, спорный характер.

В связи с этим, несоблюдение и игнорирование гражданского законодательства при совершении дарения, с большой долей вероятности, может привести к негативным для дарителя и одаряемого последствиям, самое распространенное из которых — оспаривание сделки в суде, итогом чего может стать признание недействительности дарения.

Дополнительно

Недействительность сделки может быть признана по требованию заинтересованной стороны или другого лица, если оно имеет в том свой, охраняемый законом интерес (п. 3 ст. 166 ГК). Признание судом недействительности дарения, требует от каждой из сторон возврата всего полученного по сделке, т.е. возврата одаряемым полученного подарка (п. 2 ст. 167 ГК).

Оспаривание дарения в суде может совершаться заинтересованным лицом по довольно обширному перечню оснований — по причине притворности дарения (ст. 170 ГК), игнорирования существенных условий договора (ст.

432 ГК), несоблюдение требуемой формы (ст. 574 ГК), и т.п.

В случае признания судом наличия хотя бы одного из них — наступление неблагоприятных юридических последствий (признание недействительности) для сторон сделки будет неизбежным.

В случае если некоторые разногласия и претензии относительно реализации договора дарения были выражены не от третьих заинтересованных лиц, а от стороны сделки еще до передачи подарка, то она вполне может реализовать свое право на расторжение договора в судебном порядке и прекратить дарительные правоотношения. У каждой из сторон на то есть общие (ст. 450 ГК) и специальные основания (ст. 573 ГК, ст. 577 ГК).

Кроме расторжения в одностороннем порядке, законом также предусмотрена процедура отмены дарения, которая направлена исключительно на защиту интересов дарителя.

Отметим, что некоторые основания для отмены дарения могут быть применены как до, так и после передачи одаряемой стороне подарка (п. 1 ст. 578 ГК). Так, если имеют место основания, предусмотренные ст.

578 ГК, даритель имеет право в судебном порядке отменить дарение, что обяжет одаряемого вернуть все полученное по сделке или возместить его стоимость.

Судебная практика по договорам дарения довольно обширна. Ввиду этого, только подробный анализ оснований для той или иной процедуры в рамках судебного процесса, последствием которой будет прекращение дарительных правоотношений, позволит обобщить картину и выделить основные черты правоприменительной практики относительно оспаривания, отмены или расторжения договора дарения.

Общее время исковой давности для дарения

Оспоримая сделка – разновидность недействительного соглашения кроме тех, что признаны законодательством ничтожными.

Выполняет процедуру суд, лишь он вправе принимать такое решение на основании доказательств, предоставляемых сторонами.

Дарение несложная процедура. Как только стороны подпишут договор, даритель передает недвижимость одаряемому, а тот регистрирует свои права собственника в Росреестре. Едва новое соглашение пройдет регистрацию, возникает вероятность оспаривания этого в суде.

Узнать важное: Регистрация прав на недвижимость: процедура

Порой граждане инициируют процесс спустя длительное время. Согласно положениям 195 статьи в ГК РФ, исковая давность – это время, предоставленное лицу для защиты его нарушенных прав.

Претензии у истца возникают при:

· у дарителя – решил отменить соглашение и вернуть переданное имущество;

· у одаряемого – потребовать обещанное;

· кредиторов и залогодержателей – на переданный получателю дар было ранее наложено взыскание;

· наследники дарителя – вернуть недвижимость покойного.

Юридически сделка считается оспоримой, хоть выполнить это сложно. Ведь обе стороны при подписании договора были вменяемы, знали последствия своих решений.

Срок давности, установленный законодательством, небольшой, 1-3 года, смотря какой будет формулировка иска.

Оспаривание дарения при долевой собственности

Как известно, разделение конкретного имущества и выделение долей каждого из собственников, предполагает особый режим владения и отчуждения такой общей совместной собственности. Так, согласно п. 2 ст.

576 ГК, дарение имущества, находящегося в совместной собственности, следует считать законным, только в случае, если на такое отчуждение дано согласие всех его сособственников и обязательно учтен порядок отчуждения, предусмотренный ст. 253 ГК.

Важно

Согласно гражданскому законодательству, режим общей совместной собственности может действовать только между законными супругами (ст. 34 СК) или между членами фермерского хозяйства (ст. 7 ФЗ № 74 от 23.06.2003 г.).

Учет согласия сособственников на совершение одним из них дарения, кроме исключительных случаев, следует считать не более чем формальностью. Так, согласно п. 2 ст. 253 ГК, такое согласие изначально презюмируется (предполагается), если иное не предусмотрено соглашением между такими сособственниками.

Исключение из указанного правила составляют сделки по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов. Согласно п. 3 ст.

35 СК, дарение недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов возможно одним из них, только при наличии нотариально удостоверенного согласия на то другого супруга.

В случае отсутствия такого согласия, сделка может быть оспорена в судебном порядке по инициативе супруга, не давшего на то нотариально заверенного согласия.

Что касается оспаривания дарения любого другого совместного имущества, то основания для этого предусмотрены п. 3 ст. 253 ГК. Согласно ей, такой возможностью наделены все сособственники переданного по договору дарения имущества, в случае, если сособственник, выступающий дарителем, был лишен права на отчуждение совместного имущества, а одаряемый заведомо знал об этом.

Пример

Гражданин М., в честь совершеннолетия своей дочери, решил подарить ей двухкомнатную квартиру, которая была приобретена после заключения им нового брака с гражданкой С.. М., опасаясь недовольства его новой жены, решил оформить дарственную, без ее уведомления о том. Составив договор самостоятельно и подписав его, М.

и его дочь перешли к процедуре государственной регистрации. Однако М. не учел, что указанная квартира, поскольку она была приобретена им при нахождении в браке с С., согласно ст. 34 СК, находится в их общей совместной собственности. Кроме того, М. не учел требований п. 3 ст.

35 СК, согласно которым, на отчуждение такого совместного имущества, ему требовалось нотариально удостоверенное на то согласие его новой жены. По прошествии двух дней после подачи М. заявления о госрегистрации недвижимости, гражданка С. узнала о намерениях мужа. Будучи юристом, она знала, что для действительности такого дарения, М.

должен был получить ее согласие на отчуждение квартиры. Поскольку такое согласие получено не было, следовало считать договор недействительным, для признания чего С. и подала иск в суд с соответствующими требованиями. Однако, к моменту назначения предварительного заседания по указанному иску, М.

получил по почте постановление государственного регистратора отдела Росреестра, согласно которому в регистрации прав ему было отказано, как раз по причине отсутствия нотариально заверенного согласия жены.

Несмотря на невозможность наступления юридических последствий по такому договору, суд все равно состоялся. В рамках него, требования С. были удовлетворены и на основании ст. 168 ГК, договор дарения квартиры между М. и его дочерью был признан недействительным.

Квартиры

Зачастую именно такой вид недвижимости становится «яблоком раздора» между сторонами. По закону владелец вправе отдать имущество кому угодно, даже постороннему человеку. Родственники, считающие себя законными наследниками, выступают против.

Срок давности у таких процедур общий:

  • 3 года – общее правило, касающееся всех ничтожных сделок;
  • 1 год – оспоримые сделки или признаваемые таковыми через суд.

Мнение эксперта

Нина Матвеева, консультант по недвижимости

Если упустить данное время, придется его восстанавливать. Здесь истцу важно предоставить весомые аргументы своего промедления. Это устанавливается Гражданским кодексом, причем стороны не могут изменить время частным образом. Любая их договоренность будет незаконной.

Доли в квартире

Можно подарить не всю, а часть имущества. Главное статус владельца. Если он собственник, то имеет свободу действий. Исковая давность оспаривания подобных соглашений одна – 3 года. Однако, могут возникнуть иные обстоятельства. Например, при дарении использовались деньги, и передача наличности была задокументирована.

Возникнут нюансы:

· давность оспаривания сделки останется остается неизменной;

· процедура может измениться, тогда время увеличится;

· договор аннулируется при получении наличных в обмен на готовую дарственную;

· если даритель берет деньги взамен отдаваемого имущества, договор официально могут признать, как купля-продажа.

Узнать важное: Дарение доли в квартире — 2020

По закону в подобных процедурах не должны фигурировать деньги. Получатель недвижимости берет объект бесплатно. И ответных обязательств не несет. Иначе дарение аннулируется.

Доли в ООО

Гражданин вправе подарить только оплаченную часть от уставного капитала(свою долю ООО). Причем, в уставе должны содержаться условия, по которым будет проходить процедура. И согласие других членов общества.

Признание сделки недействительной проходит в суде. Уполномоченное лицо пишет иск в арбитражный суд:

  1. даритель или его представитель;
  2. лицо, права которого были нарушены после заключения соглашения (к примеру, наследник);
  3. прокурор, представляющий интересы дарителя.

Доказать свою правоту нужно истцу. Согласно положениям 181 статьи в ГК РФ сроки для всех оспоримых сделок – 1 год, а ничтожных – 3 года. Возможность инициировать дело остается и после истечения этого срока. Понятие «исковая давность» будет использована, если одна сторона заранее заявит об этом.

Кто вправе требовать отмены дарственной?

Законодательством определен круг граждан, которые могут обращаться в суды для аннулирования ДД.

Они относятся к заинтересованным лицам:

  • дарители;
  • представители кредиторов;
  • наследники;
  • третьи лица: опекуны, представители госорганов, и пр.

От имени истца вправе действовать юрист, но для этого понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Даритель

Даритель может обратиться с иском об отмене по любому из представленных выше оснований.

Банк

Банк вправе требовать отмены, если выступает кредитором дарителя и хочет добиться включения его имущество в конкурсную массу в ходе процедуры банкротства. Сделка отменяется, если она совершена не более чем за полгода до начала арбитражного процесса.

Наследники

Правопреемники могут добиваться аннулирования сделки в случае смерти дарителя по вине одаряемого, если она установлена судом.

Третьи лица

В качестве третьих лиц обычно выступают опекуны, представители органов опеки или прокуратуры, действуя в интересах граждан-дарителей.

Автомобиля

Здесь исковая давность зависит от сложившихся обстоятельств, вследствие наступления которых гражданин решил оспорить дарение. Согласно общим правилам, у него будет 3 года на подготовку документов и подачи иска.

Допускается обращение в более позднее время, если инициатор процесса узнал о дарственной с опозданием. Ему придется документально подтвердить свою неосведомленность и факт нарушения прав.

По закону дарение считается конечной сделкой, имеющей необратимые последствия. Оспорить его сложно.

Узнать важное: Договор дарения с обременением – 2020

Судебная практика

Для отмены ДД истцы обычно собирают хорошую доказательную базу, но даже при таком условии суды не всегда удовлетворяют требования.

Однако примеры положительных решений все же есть:

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/srok-davnosti-otmeny-dogovora-dareniya.html

Признание договора дарения недействительным – судебная практика

Отмена или признание недействительным договор дарения

  • 1.Тбилисский районный суд (Краснодарский край) – Гражданские и административные …В судебном заседании установлено, что фактически договор дарения земельного участка с жилым домом от 12 февраля 2020 года является действительным.В силу ч. 1 ст. 575 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к …
  • 2.Саткинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на ответчика разработать и принять локальный акт, регламентирующий порядок сообщения о получении подарка. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение, за исключением обычных подарков стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными …
  • 3.Саткинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …приходит к выводу об обоснованности требований истца о возложении обязанности на ответчика разработать и принять локальный акт, регламентирующий порядок сообщения о получении подарка. Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение, за исключением обычных подарков стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными …
  • 4.Саткинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …благотворительной деятельности регламентированы Федеральным законом от 11 августа № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» и заключаются в её добровольности и бескорыстности.Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными …
  • 5.Саткинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …благотворительной деятельности регламентированы Федеральным законом от 11 августа № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» и заключаются в её добровольности и бескорыстности.Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными …
  • 6.Саткинский городской суд (Челябинская область) – Гражданские и административные …благотворительной деятельности регламентированы Федеральным законом от 11 августа № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительной организации» и заключаются в её добровольности и бескорыстности.Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными …
  • 7.Рыбинский городской суд (Ярославская область) – Гражданские и административные …реестра недвижимости от 27.02.2020 года.Заключенный Ивушкиной Е.Е. договор дарения соответствует статье 572, 574 ГК РФ и не имеет ограничений, предусмотренных ст. 575 , 576 ГК РФ.Основания недействительности сделок предусмотрены параграфом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.Истцом заявлены требования о признании недействительным договора дарения, поскольку на момент его совершения она …
  • 8.Чеховский городской суд (Московская область) – Гражданские и административные …законом (п. 2).На основании изложенного, учитывая, что оспариваемый договор дарения соответствует требованиям, установленным законом и оснований для запрещения дарения и ограничения дарения, предусмотренных ст. 575 , 576 ГК РФ, на момент заключения договора не имелось, руководствуясь ГК РФ, ст.ст.2,56,67,167,194-199 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковое заявление Григоренко …
  • 9.Верхнепышминский городской суд (Свердловская область) – Гражданские и административные …регистрации возникновения права собственности на вновь образованные земельные участки. Из содержания Соглашения следует, что СНТ передает части земельных участков безвозмездно в соответствии со ст. 572, 575 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть в собственность вышеуказанным физическим лицам, поэтому оспариваемое Соглашение подлежит квалификации как договор дарения. Между тем в нарушение п. 2 ст. 576 …
  • 10.Муравленковский городской суд (Ямало-Ненецкий автономный округ) – Гражданские и административные …Федерации (УК РФ) было отказано в соответствии с п.2 ч.1 ст.24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на положения ст.ст.572, 575 , 167, 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), Федерального закона «О судебных приставах», Федерального закона «О противодействии коррупции», Федерального закона «О государственной гражданской службе», прокурор просил …

Страницы← предыдущаяследующая →

Источник: https://sudact.ru/practice/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Признание договора дарения недействительным: основания, сроки

Отмена или признание недействительным договор дарения

Последние изменения: Октябрь 2020

Сделки, связанные с дарением того или иного имущества можно признать мнимыми, но стоит упомянуть, что признание договора дарения недействительным – не одна из самых лёгких процедур, для осуществления которой потребуется временные и денежные ресурсы.

Чтобы сделать это, необходимо проанализировать следующую информацию:

  • единственной ступенью власти, которая будет разбираться в действительности подобных сделок является лишь судебная инстанция, все вопросы, связанные с дарением, не могут оспариваться иначе;
  • необходимо проанализировать исковую давность дела, в соответствии с которой будет соблюдена гарантированность судебной защиты нарушаемых прав, общий срок в соответствии со ст. 196 ГК РФ составляет 3 года и не может превышать 10 лет;
  • для законного утверждения/признания договора недействительным необходимо наличие фактов и сведений (в соответствии со ст. 55 ГК РФ) на основе которых будет вынесено судебное решение.

Дарственную можно признать фиктивной при наличии необходимых доказательств, которые получены без нарушения закона, если же они были получены с нарушениями законодательства, то они не будут рассматриваться при судебном разбирательстве, так как не имеют юридической силы.

Основания для признания дарственной недействительной

Отмена дарственной возможна в том случае, если она не имеет юридической силы. Перечень условий регламентирован в ст. ст.

173-179 ГК РФ, пройдёмся кратко по основаниям для такового решения:

  • Несовершеннолетний даритель возрастом от 14-18 лет участвовал в сделке без письменного разрешения от органов опеки и попечительства или родителей, исключением является только если лицо являлось полностью дееспособным – эмансипированным до 18-летия.
  • Одаривающие лицо признано недееспособным, но в совершении сделки участвовал без соглашения своего представители/опекающего или на момент совершения сделки был в неадекватном состоянии, без медицинского освидетельствования на момент подписания договора сделка будет считаться недействительной.
  • Не конкретизирован предмет дарения и его стоимостная оценка в соответствии с чем такой договор является ничтожным – недействительным (основанием является также ст. 572 ГК РФ).
  • Коммерческая организация (юр. лицо) подарившее то или иное имущество перед этим не согласовавшее данную сделки с иными собственниками признаётся недействительной.
  • Не может быть признан договор предметом которого является имущество организации, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении без согласия собственника.
  • Сделка признаётся фиктивной, если юридическое лицо или индивидуальный предприниматель признаны банкротами, при условии, что договор заключен в течение 6 месяцев со дня подписания.
  • В договоре указаны точные условия, на основании которых одариваемый может получить дар (к примеру, если сделает какое-либо действие – заплатит, отдаст взамен и так далее).
  • Сделка заключена без учёта письменного соглашения супруги/супруга со стороны дарителя.
  • Ситуация при которой одаривающий находится в тяжёлом жизненном положении связанным с неблагоприятными событиями заключает невыгодную для себя сделку, для корыстного обогащения другого участника договора.
  • Запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные), дарение также запрещено в отношении работников банковских организаций.
  • Договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации), где именно юр. лицо будет являться одариваемым.
  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению и моральному вреду посредством этого первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

 Расторжение договора возможно при наличии доказательной базы, в которую входят сведения, полученные от 3-х лиц, заключения экспертов и так далее в соответствии со статьёй статьёй ст. 55 ГПК РФ (перечень доказательной базы).

Срок исковой давности

Истечение данного срока не всегда за собой влечёт прекращение права обратиться в суд за разрешением спора. Если доказать, что данный срок был пропущен по уважительным причинам, то заявление ответчика может быть принято. Рассмотрим наиболее распространённые причины пропуска исковой давности.

Уважительными причинами являются:

  • Лечение в стационаре.
  • Сильное душевное волнение, гипнотическое воздействие, неадекватное состояние из-за сильнодействующих лекарственных или наркотических препаратов.
  • Смена места жительства – сюда, как правило, относят отбывание срока в местах лишения свободы либо служба в армии РФ.
  • Незнание или не владение русским языком.

Более полный перечень уважительных причин представлен в ст. 205 ГК РФ.

Судебное решение

Суд может либо удовлетворить, либо отказать в удовлетворении требований истца вынося соответствующий судебный акт – суд. решение.

Любое решение суда можно обжаловать, включая особое производство, — это судебный процесс, при котором отсутствуют истец и ответчик, но вместо них имеются заявитель и заинтересованное лицо/лица, как правило применяется при оспаривании решений, связанных с экономической составляющей (имуществом).

Обжалование решения осуществляется посредством подачи апелляции или кассационной жалобы. Учтите, что апелляция подаётся, если дело было рассмотрено в мировом суде, а кассационная жалоба, если дело рассматривалось в районном суде.

Как показывает судебная практика, следует обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции суда всегда, когда истец готов доказать настоятельность судебного решения.

Вышестоящими инстанциями являются районный суд при условии, если дело разбиралось в мировом суде, и Верховный суд области, края – субъекта.

Порядок обжалования регламентирован главой 39 ГПК РФ, которая определяет производству в апелляционной инстанции.

Следует выделить два аспекта, которые необходимо знать, — это сроки и через кого подаётся жалоба.

  1. Жалоба подаётся только через судью, который участвовал в деле – он уже выносит решение о том, можно ли «запустить» делопроизводство апелляционной инстанции.
  2. Сроком подачи жалоб составляет один месяц со дня вынесения окончательного судебного решения.

Если же договор был признан недействительным, то возможно 4 исхода все они связаны с реституцией – продукт/последствие фиктивной сделки, которая заключается в немедленном возврате участникам договора всего полученного в ходе сделки, при невозможности чего-либо в возврате это возмещается в денежном эквиваленте.

Таковыми исходами являются:

  • Возврат владельцу его имущества с возмещением убытков от второй стороны, если дар был поврежден или был возвращён в ненадлежащем состоянии;
  • Возврат первоначальному владельцу его дара, без какого-либо возмещения убытков второй стороне;
  • Возврат бывшему собственнику его имущества, с возмещением второй стороне убытков, связанных с возвратом (к примеру, если в полученной квартире был сделан ремонт или в машине был сделан тюнинг, затраченные денежные средства будут возмещены);
  • Предмет договора изымается в доход государства, если сделка была заведомо совершена с нарушением гражданского кодекса РФ и вела к последствиям оговоренных в ст. 167 ГК РФ.

Оспаривание дарственной наследниками

Нередко родственники бывшего владельца подаренного имущества обращаются в суд ровно тот же момент, когда даритель умер. Причина их обращений, — это «якобы» нарушенные права наследников первой очереди. Особенно часто встречаются такие случаи, когда договор оформляется на квартиру.

Примите к сведению, что оспорить дарение после смерти дарителя очень тяжело, так как никакие расследования касательно его недееспособности или невменяемости провести не представляется возможным, как и расследования касательно его принуждения или заключения сделки на невыгодных условиях с целью обогащения противоположного участника договора.

Единственным за что могут «зацепиться» наследники, так это за неправильно составленный договор, если ошибки будут, то сделка будет считаться фиктивной, потому не скупитесь на найм грамотного юриста для составления качественного договора, ведь такие родственники обращаются в суд не для восстановления справедливости, а для получения выгоды.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/priznanie-dogovora-dareniya-nedejstvitelnym/

Признание договора дарения недействительным: Судебная практика отмены дарственной

Отмена или признание недействительным договор дарения

Чаще всего пытаются отменить договора дарения недвижимости? Почему? Ответ очевиден – квартиры (также как и дачи с земельными участками) имеют высокую кадастровую стоимость. А жизненная ситуация дарителя может измениться в любой момент. Например, отмена дарения возможна, если сгорела (пострадала в стихийном бедствии) вторая, имеющаяся у дарителя квартира и ему теперь негде жить.

Следует понимать, что признать дарственную недействительной и отменить её — это два разных юридически действия. Также, стоит учитывать, что оспаривание договора часто происходит в суде (так как мало кто соглашается возвращать «подарки» добровольно).

Судебная практика по отмене подобных соглашений (конкретные примеры будут разобраны далее) показывает, что оспорить дарственную или добиться ее недействительность самостоятельно сложно.

Иногда, чтобы юридически подтвердить факты необходимо проведение судебных и медицинских экспертиз, представление неоспоримых доказательств. Истцом при отмене договора могут выступать не только стороны, которыми подписывалась дарственная, но и иные заинтересованные граждане.

Еще один пример для отмены дарственной – это заключение мнимой сделки (когда под видом дарения пытаются перепродать имущество и не платить налоги).

Избежать проблем после оформления документов на дарение имущества можно проконсультировавшись с юристом.

Но если уже дарственная оформлена, права перерегистрированы и вносить исправления поздно, то для оспаривания законности сделки лучше опять же привлечь юриста. Так как отменить договор дарения гораздо сложнее, чем его заключить. На нашем юридическом портале можно получить бесплатные консультации от юристов с необходимым уровнем образования и большой практикой работы.

По договору дарения, точнее его отмене есть нюансы, которые необходимо знать одариваемо и получателю имущества. Стандартные правила, указанные далее по тексту, регламентируются 578 статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации:

  • если со стороны получателя дара предпринимались умышленные действия, представляющие угрозу жизни дарителя или близких членов семьи. Также если вышеуказанным гражданам умышленно нанесены телесные повреждения различной степени тяжести;
  • если действия одариваемого могут привести к тому, что подарок будет безнадежно испорчен или уничтожен (а он представляет высокую ценность для общества или дарителя), то это может стать основанием для аннулирования сделки;
  • юридические лица и частные предприниматели, одаривающие граждан собственным имуществом при банкротстве, так же как и сами получатели дара, должны понимать, что в первые шесть месяцев сделка может быть оспорена;
  • после смерти одариваемого, при условии, что даритель до сих пор жив, подаренное имущество возвращается обратно (если это было заранее предусмотрено сделкой).

Если по вине одаряемого даритель лишился жизни или дееспособности (то есть отвечать за свои действия он уже не в состоянии) право оспорить сделку. По закону, если отмена дарственной все же состоялась, имущество (при его целостности и сохранности) должно быть возвращено первому владельцу (то есть дарителю).

Пример 1

Гражданка, поддавшись на уговоры сына, подписала единственное жилье ему в дар. Взамен сын обещал о ней заботиться и материально обеспечивать.

Гражданка признает себя обманутой собственным сыном, так как перепутала понятия договора дарения и ренты.

На этих основаниях она просит суд аннулировать дарственную и запись о регистрации недвижимости в Росреестре. В удовлетворении иска было отказано.

Пример 2

Гражданка получила дом от мужа по наследству. Затем передарила его собственному сыну. Изначально они договаривались, что сын с семьей въедет на постоянное проживание в этот дом только после смерти истицы.

Со стороны истицы выдвигаются требования аннулировать дарственную, так как ответчик в доме не проживает, за коммунальные услуги не платит. А дому требуется срочный ремонт, так как он находится в состоянии, близком к разрушению.

В ходе судебного заседания было выяснено, что ответчик данный дом не посещает, так как поссорился с истцом и в связи с тем, что однажды она уже пыталась отменить дарственную, обвиняя ответчика в нанесении побоев (иск истицы остался без удовлетворения).

Экспертиза показала, что дом находится в нормальном состоянии и нуждается только в косметическом ремонте. Кроме того, ответчик заявил ходатайство о применении сроков исковой давности. Результат – в удовлетворении исковых требований отказано.

Пример 3

Истец просит отменить дарственную, излагая события следующим образом:

  • квартира, в которой он проживает с супругой и несовершеннолетним сыном жены взята им в кредит (жена поручитель);
  • у жены с сыном была комната в общежитии, чтобы ее продать органы опеки и попечительства потребовали, наличия у ребенка другого жилья;
  • в связи с этим, истец оформил свою квартиру на жену посредством договора дарения;
  • жена продала собственную комнату и потратила денежные средства на личные нужды;
  • в связи с тем, что с женой отношения не складываются, он требует признать дарственную недействительной (мнимая сделка) и вернуть квартиру ему в личную собственность.

Истица настаивает на том, что заключался договор дарения с одной целью – подарить ей квартиру. Комната в коммунальной квартире была продана гораздо позже оформления дарственной и одно событие совершенно не взаимосвязано с другим.

Требованием органов опеки и попечительства, чтобы получить разрешение на продажу комнаты в коммуналке, было разделение полученных денег между ответчицей и ее сыном. Что и было сделано – деньги лежат на счету в банке на имя ее сына.

Оставшуюся часть денежных средств потратили на семейные нужды, в том числе и на ремонт спорного жилья.

В результате тщательного изучения всех обстоятельств дела, судом было вынесено решение в удовлетворении иска отказать.

Пример 4

Истцом является мать. Она просит отменить дарственную, так как ее сын умер, а она пережила его. На наследство претендует дочь умершего, которую истец дочерью сына (и своей внучкой) не считает, так как родилась девочка не в браке. Наследников двое – мать умершего и его дочь.

Отмену дарственной истец обосновывает тем, что после смерти одариваемого имущество должно перейти обратно к дарителю. В иске отказано, как в суде первой инстанции, так и в порядке апелляционного судопроизводства.

В судебном заседании было выяснено, что при оформлении дарственной пункт, о том, что квартира вернется к дарителю после смерти одариваемого в договор включен не был.

Все что касается наследования и установления отцовства, должно быть рассмотрено в порядке другого судебного заседания, если у сторон будет желание предъявить встречные исковые требования.

Пример 5

Истица просит отменить действие договора дарения в пользу ответчицы.

Она настаивает на том, что ответчица нанесла ей легкие телесные повреждения, о чем имеет доказательства (справки с больницы и выписки суда, так как по факту причинения умышленного вреда здоровью было инициировано судебное разбирательство). Судом первой инстанции, также как и после рассмотрения апелляционной жалобы было принято решение в пользу истицы.

Заключение

В заключение хотелось бы сказать, что примеров приводить можно бесконечное множество. И большая часть из них имеет закономерный результат – в удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Даже если вы и правы, доказать это в суде в случаях с заключенными дарственными достаточно сложно. Для этого необходимо досконально знать законодательство в данной области правоведения.

А также подготавливать заранее доказательную базу, собирать свидетелей, делать экспертизы.

Часто без помощи опытного адвоката обойтись невозможно. На юридическом портале Суд.Гуру вы можете получить первичную бесплатную консультацию, и дальнейшее юридическое сопровождение.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/priznanie-dogovora-darenija-nedejstvitelnym-sudebnaja-praktika-otmeny-darstvennoj.html

Отмена договора дарения: как вернуть квартиру

Отмена или признание недействительным договор дарения

Отмена дарения самим дарителем или его наследниками возможна в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.  Если новый собственник подаренной квартиры отказался вернуть ее добровольно, для этого придется обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным или отмене дарения. О том, как правильно сформулировать требования в разных ситуациях, читайте ниже.

Отмена дарения: кем, когда и как

Дарение квартиры производится путем подписания письменного договора об этом между дарителем (собственником недвижимости) и одаряемым (ее получателем).

Далее переход права собственности по этому договору должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, который ведет Росреестр.

После того, как запись о праве собственности внесена, одаряемый становится полноправным собственником квартиры или другой подаренной недвижимости.

Отмена дарения и возврат подаренного имущества самому дарителю или его наследникам возможна несколькими способами. Выбор между ними осуществляется с учетом обстоятельств, при которых был заключен тот или иной договор дарения:

  • Отмена дарения, по основаниям предусмотренным законом; или
  • Признание договора дарения недействительным.

Отмена

В случае отмены дарения договор будет расторгнут, а подарок – возвращен дарителю или (если даритель умер) его наследникам. Отменить дарение можно в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Согласно статье 578 ГК РФ, для отмены дарения необходимо, чтобы:

  • Одаряемый совершил покушение на дарителя или его близких родственников, либо нанес дарителю тяжкие телесные повреждения;
  • В результате действий одаряемого создается угроза утраты подаренной вещи, которая имеет для дарителя особую ценность;
  • В случаях, предусмотренных договорам дарения (к примеру, даритель пережил одаряемого).

Также закон предусматривает возможность отмены сделок дарения по инициативе третьих лиц – кредиторов дарителя, если в отношении него начато дело о банкротстве (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

Подарки в этом случае могут рассматриваться, как способ сокрытия имущества от кредиторов. Поэтому они имеют возможность в судебном порядке отменить сделанное дарение недвижимости, автомобиля или других ценных вещей.

Оспаривание сделок банкрота распространяется на договоры дарения, заключенные в период до 3 лет до этого момента.

Признание недействительным или установление ничтожности договора

В отличие от отмены договора дарения, основанием для признания его недействительным будут неустранимые дефекты, допущенные при заключении сделки. В зависимости от серьезности допущенных нарушений, договор будет являться:

  • Ничтожным, который не признается по закону;
  • Оспоримым, для отмены которого требуется решение суда.

Для ничтожного договора судебное разбирательство может потребоваться для применения последствий его ничтожности в виде возврата вещи. Для отмены оспоримого договора суд должен принять соответствующее решение. До его вынесения договор продолжит действовать.

Основания для применения правил об оспоримости или ничтожности договоров дарения недвижимости установлены Гражданским кодексом РФ.

Договор дарения недвижимости (как и любая другая сделка) является ничтожным, если:

  • Его заключение противоречит требованию закона (к примеру, нарушает установленный ГК РФ запрет на дарение между определенными категориями лиц);
  • Договор заключил даритель, официально признанный недееспособным;
  • Договор является мнимой сделкой, т.е. был заключен только «для вида», без намерения в действительности передать имущество;
  • Договор является притворной сделкой, заключенной с намерением «прикрыть» совершение другой сделки (к примеру, когда дарение заключается вместо договора купли-продажи, а расчеты между сторонами осуществляются неофициально);
  • В иных случаях, установленных законом.

Договор дарения является оспоримым и может быть признан судом недействительным, когда:

  • Даритель являлся ограниченно дееспособным по решению суда (статья 176 ГК РФ);
  • При заключении договора даритель не осознавал значения своих действий и не мог руководить ими;
  • Даритель был признан недееспособным уже после заключения договора, но в суде удалось доказать с использованием судебно-психиатрической экспертизы, что нееспособность возникла уже в момент заключения договора дарения (ст. 177 ГК РФ);
  • В других случаях, предусмотренных ГК РФ.

В каком порядке

Общий алгоритм действий по отмене дарения и возврате подаренного недвижимого имущества выглядит следующим образом:

  • Выявление оснований для отмены дарения или признания его недействительным;
  • Требование одаряемому вернуть вещь в добровольном порядке;
  • Обращение в суд с соответствующим иском;
  • Получение решения суда и его исполнение после вступления в силу.

Право на обращение в суд имеют:

  • Сам даритель;
  • Лица, действующие в его интересах (опекун, попечитель), если даритель недееспособен или ограничен в дееспособности;
  • Наследники дарителя в том случае, если отмена дарения производится по причине того, что одаряемый лишил дарителя жизни.

Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции. В нем указываются основания для обращения — описание договора дарения и оснований для возврата дара. К исковому заявлению прилагаются доказательства, подтверждающие заявленные требования. До подачи в суд копию искового заявления необходимо направить ответчику.

К примеру, если отмена дарения производится в связи с тем, что ответчик покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, эти обстоятельства должны быть подтверждены вступившим в законную силу приговором суда.

  Недееспособность дарителя требует подтверждения соответствующим решением суда и медицинскими документами.

В этом случае по делу, скорее всего, будет дополнительно проводиться судебно-психиатрическая экспертиза, поскольку вопрос об установлении дееспособности требует специальных познаний, которыми не обладает суд.

Подача в суд искового заявления о расторжении договора дарения или признании его недействительным облагается госпошлиной. Ее размер зависит от стоимости недвижимого имущества, которое должно быть возвращено одаряемым в случае удовлетворения иска.  Размер госпошлины определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

Образец иска об отмене дарения

В ХХХХ федеральный районный суд

Истец: ФИО, паспорт ХХХХ, место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ

Ответчик:  ФИО, паспорт ХХХ, дата рождения ХХХХ,

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

место рождения ХХХХ,  место жительства ХХХХ, телефон ХХХХ, ИНН ХХХХ.

Цена иска ______ рублей

Госпошлина ______ рублей

Исковое заявление

Об отмене дарения квартиры и возврате дара

Истец и ответчик заключили договор дарения квартиры по адресу: _____, кадастровый номер ______ («Квартира») от ______ 20__.  На основании указанного договора за одаряемым было зарегистрировано право собственности в отношении Квартиры.

_____ федеральным районным судом вынесен приговор в отношении ответчика за совершение попытки убийства истца (копия приговора прилагается). Приговор вступил в законную силу, что подтверждается ______.

Согласно с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь.

На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ,

ПРОШУ

  1. Отменить дарение квартиры по адресу ___________, кадастровый номер____, совершенное на основании договора дарения между истцом и ответчиком от ____ и вернуть указанную квартиру истцу.
  2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме _______.

Приложения:

  1. Копия договора дарения;
  2. Копия приговора суда;
  3. Квитанция об оплате госпошлины;
  4. Уведомление о вручении искового заявления ответчику.

Образец иска о признании договора дарения недействительным

В ______ районный суд

Истец: ФИО, адрес, телефон, действующий в интересах недееспособного ____(«Даритель»)

Ответчик:  ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

Исковое заявление

О признании недействительным договора дарения квартиры

Истец является попечителем Дарителя, ограниченного в дееспособности в соответствии с решением ______ суда от _______ 20___.

Незадолго до признания Дарителя недееспособным, ____ 20__ даритель заключил с ответчиком  договор дарения принадлежащей ему 2-комнатной квартиры, по адресу _____, кадастровый номер_____. На основании указанного договора дарения квартиры был осуществлен переход права собственности на нее к Ответчику (запись регистрации _____).

Истцу стало известно о заключении договора дарения квартиры и переходе права собственности на нее к Ответчику из выписки из ЕГРН, полученной истцом ______20___.

Истец полагает, что в момент заключения договора дарения Даритель не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, что подтверждается ______.  Имеются следующие доказательства того, что Ответчик был осведомлен о психическом состоянии Дарителя ______.

В соответствии с п. 2 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий, о чем был осведомлен одаряемый.

На основании изложенного выше и в соответствии со ст. 177 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

  1. Признать договор дарения квартиры от ____20__ года между _____ и ______ недействительным.
  2. Применить последствия недействительности сделки и восстановить право собственности ____ на квартиру по адресу: ______, кадастровый номер ______.

Дата, подпись.

Отмена дарения квартиры имеет много нюансов, которые невозможно уместить в рамках одной статьи. Задайте вопрос юристу сейчас, чтобы получить правильный ответ на ваш вопрос.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации

Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 226

Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 780

Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/otmena-dogovora-dareniya-kak-vernut-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.