Взыскание неустойки по дду спб

Содержание

Взыскание неустойки по ДДУ (214-ФЗ) с ООО

Взыскание неустойки по дду спб

1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.

ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.

1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).

1.2.

Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.

1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:

  • Фамилия, Имя, Отчество;
  • Адрес электронной почты;
  • Номер телефона;
  • иные данные, необходимые Оператору при оказании услуг Пользователям, для обеспечения функционирования Сайта.

1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:

  • сбор;
  • запись;
  • систематизацию;
  • накопление;
  • хранение;
  • уточнение (обновление, изменение);
  • извлечение;
  • использование;
  • передачу (распространение, предоставление, доступ);
  • обезличивание;
  • блокирование;
  • удаление;
  • уничтожение.

2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:

  • Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных»;
  • Настоящей Политикой конфиденциальности;
  • Всеобщей Декларацией прав человека 1948 года;
  • Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года;
  • Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод 1950 года;
  • Положениями Конвенции Содружества Независимых Государств о правах и основных свободах человека (Минск, 1995 год), ратифицированной РФ 11.08.1998 года;

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/dolevoe-sroitelstvo/vzyskanie-neustoyki-ddu-s-zastroyshchika/vzyskanie-neustoyki-po-ddu-214-fz-s-ooo-glavstroy-spb-zhk-stolichnyy-/

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи квартиры в СПб

Взыскание неустойки по дду спб

Вы купили квартиру в новостройке по договору долевого участия? Застройщик нарушил срок передачи квартиры? Предлагает подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома или акт приема-передачи без взаимных претензий? Или просто отмалчивается? И Вы не знаете, как поступить в данной ситуации?

Не переживайте! Юристы по долевому строительству Петербургского Правового Центра имеют многолетний успешный опыт по разрешению споров с застройщиками. Мы поможем Вам разобраться в ситуации и отстоять Ваши законные интересы!

В нашей статье мы ответим на Ваши вопросы: Что делать, если застройщик просрочил сдачу дома? Стоит ли подписывать доп.

соглашение о продлении срока сдачи квартиры? Как получить компенсацию за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику? Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома? Установлен ли штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию? Работает ли закон при взыскании неустойки за просрочку сдачи квартиры? и многие другие.

Но если у Вас останется хоть один не разрешенный вопрос Вы всегда можете связаться с нашими экспертами по ДДУ и задать оставшиеся вопросы бесплатно.

Горячая линия по защите прав дольщиков: +7(905)210-4-777.

Вопрос: Работает ли закон при взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры? Какая компенсация в этом случае положена дольщику?

Да, работает. В случае нарушения срока передачи квартиры применяется 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей. Законом установлена ответственность застройщика за просрочку сдачи дома в установленный срок. В этом случае Вы можете взыскать с застройщика:

  • неустойку за нарушение срока передачи квартиры;
  • штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке: 50 процентов от суммы, установленной судебным;
  • убытки (например, расходы по договору найма квартиры или комнаты);
  • компенсацию морального вреда;
  • судебные расходы (например, расходы на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика).

Для примера: К нам обратился дольщик Северной долины, заключивший ДДУ на строительство квартиры с Главстрой-СПб, 10 очередь строительства. Застройщик нарушил срок передачи на три месяца. Стоимость квартиры составляла 4,5 млн. рублей.

В судебном порядке мы взыскали с застройщика: неустойку – более 200 тыс. рублей, штраф более 100 тыс. рублей, моральный вред – 10 тыс. рублей, расходы на услуги представителя – 15 тыс. рублей.

С решением Вы можете ознакомиться в разделе Судебная практика.

Не позволяйте строительным компаниям нарушать Ваши интересы! Пусть они ответят за нарушения своим кошельком!

Вопрос: Застройщик предлагает продлить сроки строительства. Стоит ли подписывать доп. соглашение о продлении срока сдачи квартиры? или акт приема-передачи задним числом?

Наш коллектив юристов при ответе на такой вопрос использует калькулятор: мы рассчитываем неустойку и штраф, положенные пострадавшему и задаем вопрос: нужны ли ему эти деньги? И человек, исходя из расчета и размера неустойки, принимает удобное ему решение.

Если просрочка составила незначительный срок и сумма компенсации небольшая, то, возможно, и нет смысла тратить свои силы на судебные тяжбы.

Но если Вас заинтересовала сумма, которую Вы можете получить, то ни дополнительное соглашение о продлении срока строительства, ни акт приема-передачи задним числом без претензий подписывать не стоит! Иначе ни неустойку, ни штрафные санкции получить будет невозможно!

Сколько стоит подать в суд на застройщика?

Вопрос: Каковы стоимость и сроки взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Судебные расходы состоят из двух частей: госпошлина за рассмотрение дела судом и услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в СПб и Ленинградской области.

Если цена иска не превышает 1 млн. рублей, то от госпошлины Вы освобождаетесь (п. 3 ст. 333.36 НК РФ). Стоимость услуг юриста Петербургского Правового Центра составляет от 15000 рублей. Подробнее с ценами Вы можете ознакомиться в разделе Стоимость услуг.

Срок рассмотрения дела судом в среднем составляет от 4 до 6 месяцев.

Вопрос: С какого момента считается, что застройщик нарушил срок сдачи дома и передачи квартиры?

Согласно 214-ФЗ договор долевого участия (далее по тексту – ДДУ) должен содержать пункт с указанием срока передачи квартиры участнику долевого строительства. Существует несколько вариантов указания строительными компаниями Санкт-Петербурга срока передачи объекта недвижимости покупателю:

Источник: https://www.legal-spb.ru/fiz/dolevoe-uchastie-v-stroitelstve-i-zashhita-prav-dolshhikov/kak-vzyskat-neustojku/

Что надо знать про неустойки с застройщика в 2020 году

Взыскание неустойки по дду спб

В 2020 году пандемия коронавируса вызвала приостановку работы многих государственных учреждений и частных компаний.

В период карантина власти были вынуждены в экстренном порядке менять законы, подстраиваясь под новую реальность.

В кризисное время государство традиционно защищает крупных игроков и целые отрасли, спасая их от банкротств.

Разные льготы получили туристические, железнодорожные, авиакомпании и другие отрасли, включая строительную. Данные изменения значительно затронули отношения дольщиков и застройщиков.

Хотите купить квартиру в новостройке в Москве или области? С Авахо выбрать новостройку — легко. Бесплатная консультация, индивидуальный подбор квартир, сопровождение сделки и юридическая поддержка: +7 495 320-99-22.

Что изменилось

2 апреля вышло Постановление Правительства РФ № 423, согласно которому:

  • дольщики не могут взыскать неустойку с застройщиков за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • дольщики не могут взыскать с застройщиков убытки (например, расходы по уплате арендной платы за арендуемую квартиру), вызванные просрочкой в передаче объекта долевого строительства за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года;
  • застройщики получили отсрочку в уплате неустоек, пеней, штрафов, убытков начисленных до 3 апреля 2021 года. Отсрочка предоставляется до 1 января 2021 года.

Данные меры приняты правительством ввиду невозможности для застройщиков осуществлять свою деятельность в период пандемии.

Ограничения на работу строительных компаний были введены на территории всей России, но в каждом регионе сроки приостановки были разные, однако нигде не был вынесен запрет на строительство с 3 апреля 2020 по 1 января 2021 года — срок, в течение которого действуют послабления. Таким образом, период освобождения застройщиков от ответственности многократно превышает длительность временного запрета на ведение строительства.

В частности, в Москве стройки должны были прекратить свою работу с 13 апреля 2020 года и смогли возобновить работу с 12 мая 2020 года. Месяц вынужденного простоя привел к отмене ответственности застройщиков сроком на девять месяцев, что нельзя назвать справедливым для дольщика.

Как норма отразилась на судебной практике

Данное постановление Правительства не всегда применяется судами:

  • не все юристы застройщиков требуют применения постановления и не просят полностью отказать во взыскании неустойки и убытков за период с 3 апреля 2020 года, несмотря на наличие такого права.
  • имеются случаи, когда суды отказывают застройщикам в предоставлении отсрочки в выплате неустойки, ссылаясь при этом на общие нормы российского и международного права, касающиеся обязательности исполнения судебных решений.

Согласно российским законам, суд имеет право принимать решение по своему внутреннему убеждению, а значит личное мнение судьи может не совпадать с мнением застройщика.

История судебной практики с новыми послаблениями новая, и свежие отказы в судах первых инстанций еще не прошли процедуру обжалования в вышестоящих инстанциях. Есть вероятность, что далее они будут отменены.

Но пока такие противоречивые судебные решения дойдут до Верховного суда, наступит 2021 год и вопрос перестанет быть актуальным.

Так часто происходит с новыми законами: пока сформируется судебная практика, проходит время, в течение которого разные судьи выносят противоречащие друг другу судебные постановления.

В 2020 году при оценке перспектив суда, дольщик должен понимать, что неустойка за период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года взыскана скорее всего не будет. 

К чему привела данная защита застройщиков на практике

Поддержка строительной отрасли со стороны государства — своевременная и полезная мера: банкротство застройщика и оставление тысяч дольщиков без жилья сильно хуже, чем невозможность получить неустойки и другие денежные компенсации за просрочку.

В то же время, данная защита со стороны государства привела к недобросовестному поведению некоторых застройщиков. Понимая, что дольщик все равно не может взыскать с него неустойку за вышеуказанный период, девелопер уклоняется от передачи готового объекта долевого строительства, требуя от покупателя совершения невыгодных ему действий:

Подписание дополнительного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства в целях исключения неустойки вообще

Девелопер может это требовать, даже если неустойка никак не связана с коронавирусом (если есть неустойка, начисленная до 3 апреля 2020 года).

Пример Квартиру должны были передать в ноябре 2019 года. Застройщик допустил просрочку, но дом достроил и готов передать вам квартиру в апреле 2020 года.

Вы приходите на приемку и застройщик говорит, что условием передачи квартиры в апреле является подписание вами соглашения, по которому вы отказываетесь от взыскания неустойки за период с начала просрочки (ноябрь 2019 года) до апреля 2020 года (дата реальной передачи объекта).

Раньше вы могли отказаться от такого сомнительного предложения. Застройщик понимал, что неустойка продолжает начисляться. То есть такое поведение застройщика означало взыскание с него еще большей неустойки за больший период времени.

А теперь застройщик может шантажировать вас тем, что передаст квартиру не в апреле 2020 года, а в декабре 2020 года и никаких санкций за это не понесет. А вы все это время будете снимать квартиру или жить с родителями.

И действительно неустойка в этот период не начисляется, так что дольщик оказывается в сложной ситуации.

Тут можно поддаться на шантаж застройщика и отказаться от неустойки или отказаться от предлагаемых условий. Если дольщик принимает решение отказаться, то ему надо пойти в суд с иском о признании права собственности.

С решением суда о признании права собственности можно вселиться в квартиру без акта приема-передачи, и застройщик не сможет ничего с этим сделать. Время дольщик все равно потеряет — суд по признанию права собственности будет идти не меньше 2-3 месяцев, — но неустойку взыщет.

При принятии решения надо оценить все риски и взвесить расходы.

Подписание дополнительного соглашения и оплата дополнительных квадратных метров, построенных застройщиком сверх договора без предоставления дольщику документов, подтверждающих увеличение площади

Пример Вы приходите на приемку квартиры и застройщик уверяет вас, что площадь квартиры после достройки оказалась на три квадратных метра больше, и требует с вас доплаты.

Но не предоставляет вам документов, подтверждающих данный факт. В качестве инструмента шантажа он использует тот же аргумент, что и вышеприведенном случае.

Если вы не доплатите сейчас, то застройщик отложит вопрос передачи квартиры до конца 2020 года.

Проблема решается признанием права собственности через суд. Потеря по времени все равно будет, но не девять месяцев. При принятии решения надо понять, имеется ли увеличение площади объекта в реальности. Если имеется, то лучше доплатить. Если нет, то признавать право собственности через суд.

Подписание документов, подтверждающих отсутствие претензий дольщика к качеству объекта при наличии дефектов

Пример При передаче объекта, вы обнаруживаете дефекты, застройщик тоже их видит, но требует от вас подписать бумагу, подтверждающую их отсутствие, угрожая отказом в передаче готовой квартиры до конца 2020 года.

Способа борьбы тут два:

  1. Первый так же пойти через признание права собственности и иском о взыскании расходов на устранение дефектов. Эти требования можно объединить в один иск или разделить на два в зависимости от ситуации.
  2. Второй вариант — это подписание документа, предлагаемого застройщиком, а потом реализации попытки взыскать расходы на их устранение ссылаясь на то, то дефекты были скрытые, и вы их просто не обнаружили при приемке.

Памятка

  • Помните, что действия застройщика вызваны тем, что с принятием данного закона пропал ранее существовавший баланс интересов сторон. Раньше застройщик, подгоняемый неустойкой за просрочку, был заинтересован в скорейшей передаче дольщику объекта долевого строительства. Теперь — нет, ему нет разницы, когда отдавать вам квартиру: летом или зимой 2020 года.
  • Вы можете обратиться в суд, но любой грамотный юрист должен предупредить вас, что шанса на положительный исход почти нет.
  • Если вы столкнулись с давлением со стороны застройщика и готовы согласиться с ним, учитывайте, что потом доказать вашу правоту в суде в случае разногласий будет почти невозможно.
  • Даже при отсутствии гарантий выиграть суд с застройщиком, все равно лучше проконсультироваться с квалифицированным юристом по тому, как лучше поступить в каждой конкретной ситуации.
  • 15 Сен 2020
  • Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/yuridicheskie-voprosy/chto-nado-znat-pro-neustoyki-s-zastroyshchika-v-2020-godu.html

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – иск (претензия) к застройщику

Взыскание неустойки по дду спб

Узнать стоимость решения вопроса

Люди всегда будут покупать жилье. Самый востребованный способ для таких случаев – заключить со строительной компанией договор долевого участия (ДДУ). Однако далеко не всегда стройорганизация выполняет перед дольщиком свои обязательства и подобные действия приводят к подаче в суд на застройщика.

В подобных ситуациях составляется либо претензия к застройщику, или, если её не удовлетворили, подается заявление в суд. В нем нужно требовать со строительной компании взыскания неустойки по ДДУ (пени) и возврата своих средств.

Неустойка с застройщика по ДДУ за просрочку

Те средства, которые застройщик должен выплатить дольщику за каждые сутки просрочки выполнения обязательств, являются неустойкой по ДДУ.

Напомним, что договор участия в долевом строительстве подразумевает под собой подписание документа, в котором строительная компания и гражданин обязуются выполнить определённые действия.

Первый – построить дом надлежащего качества, сдать его в конкретные сроки, исполнять гарантийные обязательства.

Второй должен внести определенные средства в конкретном порядке и в указанное в договоре время.

Все эти моменты прописаны в ФЗ №214, Гражданском кодексе, Законе о защите потребителей.

Когда требуется взыскание неустойки по долевому участию

В процессе строительства возможны различные проблемы, в следствии которых дольщик может потребовать неустойку с застройщика. Какие это могут быть ситуации?

  • срыв срока передачи объекта строительства;
  • несостоятельность строительной компании;
  • участнику сдали квартиру ненадлежащего качества, с недостатками и повреждениями;
  • просрочка исполнения гарантийных обязательств по договору долевого участия;
  • задержка предоставления акта приёмки-передачи квартиры;
  • изменение проектной декларации – например, назначения общего домового имущества, – последующее расторжение договора, при котором строители не вернули деньги дольщику, и др.

Внимание! Перед тем, как требовать неустойку за просрочку по договору долевого участия, вспомните, не заключали ли вы с застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома. Упомянутый в нем период нельзя будет учитывать при расчете времени просрочки.

Уловки застройщиков при оформлении ДДУ

Участвовать в строительстве – дело непростое. Недобросовестный застройщик может воспользоваться правовой неграмотностью будущих собственников жилья. Нужно знать, чего не должно быть в договоре. Например:

  • в ДДУ не написан точно срок окончания строительства;
  • включение в договор пункта о возможности одностороннего изменения времени сдачи дома;
  • ДДУ составили некорректно и др.

Мы привели наиболее распространенные случаи претензий к застройщикам о нарушения прав дольщиков. Их перечень может быть шире. Если вам что-то не нравится в договоре, возникли вопросы к законности документа, обратитесь за консультацией к юристу.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Когда строительная компания не соблюдает срок завершения работ и изменила содержание договора, не уведомив об этом дольщика, гражданин может выставить требование расторжения договора. Также это является поводом претензии к застройщику о взыскании неустойки и возврате вложенных средств от строительной компании. Как взыскать неустойку?

Существует два пути – досудебный, претензионный порядок и судебный, когда дольщик обращается с заявлением в суд.

1. Претензия к застройщику

Важно понимать, что это не обязательный способ решения спора, но лучше им воспользоваться. Грамотное составление претензии к застройщику способно помочь избежать переживаний и хлопот от судебного разбирательства. Претензионный порядок может быть особо оговорен в ДДУ.

Что может стать основанием для претензии? Если застройщик допустил неисполнение условий договора, дольщик может подать застройщику предложение о добровольном удовлетворении его претензий – по срокам строительства или качеству квартиры.

Как писать претензию? В ней следует привести требования и расчет размера пени. Он высчитывается так:

  • Число дней просрочки нужно умножить на 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ и цену договора.
  • Если неустойка по ДДУ взыскивается гражданином, то он получает её в двойном размере.
  • Определение срока выплаты начинается с даты сразу после дня сдачи объекта строительства.

В жалобе-претензии к застройщику по срокам сдачи объекта также нужно сослаться на соответствующие нормы закона и условия договора и заявить о своих требованиях на выплату убытков, понесённых в связи с задержкой ввода дома в строй. Обычно это связано с вынужденной арендой жилья, поскольку дольщику попросту некуда деваться.

Строительная компания должна будет вернуть долю гражданина в течение 20 рабочих дней. Если застройщик не выполнил требования участника строительства, дольщик имеет право подать заявление в суд на застройщика.

Какие документы нужно подавать, если вы решили, что необходима неустойка по договору долевого участия? Приведем основной перечень:

  • копия ДДУ;
  • копии финансовых документов, доказывающих, что дольщик исправно вносил свои платежи;
  • паспорт РФ дольщика;
  • если из-за задержки строительства пришлось снимать жилье, пойти на какие-то иные траты, нужен договор аренды жилья и соответствующие документы.

Важно! Претензию к застройщику о взыскании неустойки нужно направить ценным или заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы застройщик на суде не смог заявить, что ничего не знал о требованиях дольщика.

2. Иск в суд на застройщика

Взыскание с застройщика неустойки возможно и через суд. Этот способ решения спора нужно использовать, если застройщик не выплатил неустойку за указанный в претензии период. Подача повторной жалобы тут не нужна.

В иске застройщику нужно предъявить те же требования, что и в претензии. Главное отличие в том, что в иске можно настаивать и на возмещении морального ущерба, а также выплаты штрафа за добровольное неисполнение претензии.

В заявлении нужно обязательно написать цену иска застройщику, то есть объём денежных требований. От неё зависит размер госпошлины. Квитанцию о её оплате нужно приложить к общему пакету документов.

Какие документы нужно приложить к иску

  • копия ДДУ;
  • претензия;
  • копия уведомления о намерении расторгнуть ДДУ;
  • акт приемки-передачи квартиры;
  • чеки, договоры выполненных работ на ремонт, который провел собственник квартиры;
  • прочие доказательства убытков, понесенных дольщиком;
  • квитанция о госпошлине.

Иск в суд на застройщика подается не только для взыскания неустойки, но и признания прав собственности на объект незавершённого строительства.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Советы юриста

  • Для защиты своих прав дольщики могут обратиться и с претензией к застройщику в прокуратуру, описать в этом заявлении проблему и привести те же сведения, что в претензии.
  • При банкротства застройщика дольщик должен обратиться в арбитражный суд, чтобы в качестве кредитора настаивать на удовлетворении своих требований – в виде денежной выплаты или получения жилья.
  • Исковое заявление нужно подавать в городской или районный суд по месту нахождения застройщика. Продолжительность рассмотрения гражданских исков – два месяца. Но нужно иметь в виду, что суд с застройщиком может растянуться и на больший срок.
  • В ходе судебного разбирательства могут понадобиться услуги независимого оценщика, привлечение свидетелей, которым нужно будет оплатить вынужденное отсутствие на работе. Эти расходы возместит виновная сторона по итогам процесса.
  • Юристы помогут дольщику подготовить все упомянутые выше бумаги, ходатайства в рамках судебного процесса. В распоряжении «Правового Петербурга» есть необходимые бланки и образцы документов. 

Важно! Дольщик должен знать, что застройщик в рамках долевого строительства может подписать договор страхования гражданской ответственности со страховой компанией на случай неисполнения обязательств или ненадлежащее исполнение.  Этот договор при наступлении страхового случая дает дольщику право на получение возмещения.

Звоните нам по телефону +7(812)603-72-21!

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщика

№1

В «Правовой Петербург» обратился участник долевого строительства жилого комплекса «ХХХ». Квартиру ему передали, но с задержкой на шесть месяцев.

Юристы рассчитали ему сумму неустойки по договору долевого участия, и, поскольку на претензию застройщик не отреагировал, помогли подать иск в суд на застройщика, в котором потребовали пеню, штраф и возмещение морального вреда, и выступили на процессе в его интересах. Судья принял решение в пользу дольщика. Стоимость услуг юриста была взыскана с ответчика.

№2

За консультацией к юристам обратилась жительница Санкт-Петербурга, заключившая ДДУ. Её застройщик просрочил сдачу дома на 10 месяцев.

Из-за вынужденной задержки она не могла оформить право собственности на жилье и платила по договору об ипотеке за квартиру повышенные проценты. Она интересовалась, может ли при подаче претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включить это в сумму убытков.

Специалисты подтвердили, что дольщик вправе требовать компенсации любого ущерба, возникшего в связи с неисполнением обязательств по ДДУ.

Почему лучше обратиться к профессионалам

В споре с застройщиком лучше прибегнуть к помощи квалифицированных юристов, специалистов по жилищному праву. Чем они могут помочь?

  • ответят на все вопросы, проконсультируют;
  • оценят перспективу дела, наметят план действий;
  • соберут и подготовят нужные документы;
  • помогут написать жалобу, претензию, иск в суд;
  • представят интересы дольщиков в суде;
  • проконтролируют исполнение судебного решения.

Условия работы с «Правовым Петербургом»

  • Отсутствие скрытых платежей;
  • Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ в СПб под «ключ»;
  • Составим претензию к застройщику, иск в суд по ДДУ;
  • Оплата по факту (только за результат);
  • Работаем 24/7
  • Опыт более 7 лет!
  • 98% довольных клиентов.

Что вы получите дополнительно, обратившись к нам

  • Бесплатная консультация.
  • Стоимость услуг – фиксированная. Не меняется в процессе работы.
  • Наши услуги оплатит ответчик!

Застройщик сдал дом с опозданием? Требуется неустойка по ДДУ?  Обращайтесь к нам!

Звоните по телефону +7(812)603-72-21!

Источник: https://yurist-advokat812.ru/uslugi/zashchita-dolshchikov-i-payshchikov/neustoyka-s-zastroyshchika/

Неустойка с застройщика – Взыскание денежных средств через суд

Взыскание неустойки по дду спб

В тех случаях, когда строительная компания допускает задержку в передаче объекта, дольщики имеют право потребовать с застройщика неустойку. Также неустойка может быть взыскана со строительной компании за просрочку устранения выявленных при передаче объекта недостатков.

В настоящее время востребована покупка недвижимости по договору долевого участия. Договор долевого участия (ДДУ) заключается на этапе строительства дома и, соответственно, цена объекта гораздо ниже.

Второй положительный момент – вы покупаете совершенно новый объект, а не вторичное жилье.

Есть и отрицательные стороны. Нередки ситуации, когда застройщик допускает просрочку передачи объекта дольщику, либо передает объект со строительными дефектами и затягивает с устранением выявленных недостатков.

В том случае, если строительная компания нарушает указанный в ДДУ срок передачи жилого помещения, то дольщик вправе обратиться к застройщику с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения договора.

Дольщик имеет право потребовать выплаты застройщиком неустойки не только за просрочку в передаче объекта, но и за затягивание сроков устранения выявленных недостатков. Причем, не только при передаче жилого помещения, но и впоследствии, уже в процессе эксплуатации.

Гарантия строительной компании действует на:

  1. Недостатки, выявленные в самом здании, среди них дефекты обнаруженные в:
    • несущих конструкциях здания;
    • стенах, фасаде и прилегающей к зданию территории общего пользования;
    • конструкции окон и дверей, а также проемов.
  2. Недостатки в инженерных коммуникациях всего здания или отдельного жилого помещения, среди них:
    • система вентиляции всего дома или отдельных его частей;
    • любые повреждения лифта (шахты или кабины);
    • систем водоснабжения (общего или в отдельных помещениях) и отопления.

Размер неустойки с застройщика по ДДУ за нарушение сроков устранения недостатков будет зависеть от того, насколько выявленный недостаток повлияет на возможность проживания в квартире. Здесь есть два варианта расчета неустойки.

Вариант первый. Выявленные дефекты не влияют на возможность проживания в квартире, в этом случае неустойка за просрочку устранения недостатков будет рассчитываться в зависимости от стоимости тех расходов, которые потребуются для устранения дефектов. Сама стоимость определяется следующим образом:

  1. При устранении дефектов самостоятельно, самим дольщиком. В зависимости от фактических расходов на ремонт. Дольщик собирает все чеки, квитанции, договоры и указывает общий итог расходов. Учитываются не только стоимость купленных материалов, но и средства, затраченные на оплату работы ремонтной бригады.
  2. При планировании устранения дефектов, если ремонт еще не производился ни дольщиком, ни застройщиком. Проводится независимая строительно-техническая экспертиза. Приглашенный эксперт фиксирует выявленные недостатки, устанавливает их причины и составляет смету на проведение всех ремонтных работ. Эту смету дольщик при расчете размера неустойки берет за основу.
  3. Дольщик обращается в стороннюю строительную или ремонтную компанию. В этом случае компания самостоятельно составляет смету на стоимость работ по устранению дефектов. Если застройщик откажется оплачивать ваши расходы и вы обратитесь с иском в суд, последний может назначить независимую строительную экспертизу.

Вариант второй. Выявленные дефекты делают жилое помещение непригодным для проживания. В этом случае неустойка считается от стоимости всего объекта.

Дольщик может инициировать взыскание неустойки по ДДУ не только за просрочку передачи объекта или устранения каких-либо дефектов квартиры или дома, но и любых апартамент.

Для расчета размера неустойки на нашем сайте имеется калькулятор ДДУ, с помощью которого вы сможете рассчитать примерный размер неустойки. Более точным будет расчет, сделанный самостоятельно, с помощью обычного калькулятора. Он не сложный.

Неустойка зависит от цены объекта и периода просрочки.

Конкретная сумма определяется на основании ставки рефинансирования Центрального Банка на текущий день и начисляется за каждый день просрочки до того дня, пока строительная компания не выполнит договорные обязательства.

Итак, для расчета неустойки потребуются следующие цифры:

  • ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ на день «Х»;
  • коэффициент, который применяется к ставке ЦБ (для физических лиц это 1/150 ставки);
  • стоимость объекта, указанная в ДДУ;
  • количество дней просрочки.

Расчет производится по следующей формуле:

РН = 1/150 СР * ЦО * КДП, где:РН – размер неустойки;СР – ставка рефинансирования (текущая);ЦО – цена объекта ДДУ;

КДП – количество дней просрочки.

Пример расчета неустойки

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/neustojka-s-zastrojshhika

Объявления по запросу «взыскание неустойки с застройщика» в Санкт-Петербурге

Взыскание неустойки по дду спб
Адвокат по дду. Взыскание неустойки с застройщика

1 500 ₽

Предложение услуг

Проспект Просвещения, 700 м

Взыскание неустойки с застройщика

5 000 ₽

Предложение услуг

Взыскание неустойки по дду

1 000 ₽

Предложение услуг

Юрист-практик. Стаж работы 20 лет

Цена не указана

Предложение услуг

Юрист. Любые вопросы. Консультации бесплатно

500 ₽

Предложение услуг

Квалифицированная юридическая помощь

Цена не указана

Предложение услуг

3 000 ₽

Предложение услуг

Услуги грамотного юриста, адвоката. Консультация

1 500 ₽

Предложение услуг

1 500 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Услуги опытного юриста (стаж более 18 лет)

1 000 ₽

Предложение услуг

Проспект Большевиков, 2,7 км

Юрист. Наследство. Алименты. Банкротство. Арбитраж

900 ₽

Предложение услуг

Ленинский проспект, 300 м

Опытный юрист для бизнеса и частных лиц

1 500 ₽

Предложение услуг

Юрист. Юридические услуги. Бесплатная консультация

1 000 ₽

Предложение услуг

Риэлтор/агент/юрист (10 лет работы у застройщика)

30 000 ₽

Предложение услуг

Семейный адвокат, Ликвидация ооо с долгами и без

1 000 ₽

Предложение услуг

Комендантский проспект, 300 м

1 000 ₽

Предложение услуг

Подготовка претензии/искового заявления дду

500 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Сопровождение сделок с недвижимостью

12 000 ₽

Предложение услуг

Компания

500 ₽

Предложение услуг

Адвокат. Юрист. Юридические услуги

2 000 ₽

Предложение услуг

Юрист. Юридические услуги

1 500 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Юрист / Адвокат по семейным делам и наследству

1 500 ₽

Основная специализация – семейное право и дела по наследству, опыт 20 лет. Опытный адвокат, высшее юридическое образование, юридическая практика более 20 лет, состою в Адвокатской Палате Санкт-Петербурга (рег. номер 78/5318). Предоставляю правовую помощь по следующим направлениям: Семейное право.

Адвокат ( юрист) по семейным спорам: – расторжение брака через суд, – раздел имущества , – взыскание алиментов, – споры о детях ( определение места жительства ребенка, определение порядка общения с ребенком, лишение ( ограничение ) родительских прав, восстановление родительских прав, защита интересов детей и др.

), – установление /оспаривание отцовства, – брачный контракт ( оспаривание, расторжение и т.д.) Наследственные дела (установление факта принятия наследства, установление родственных отношений через суд, признание наследником, оспаривание наследства, о разделе наследства, признание завещания недействительным и др.

) Юридическая помощь по вопросам недвижимости: – Жилищные споры (признание права собственности, снятие с регистрационного учета, выселение, признание утратившим права пользования жилым помещением, определение порядка пользования жилым помещением и др.). – Споры с застройщиком. Признание сделки недействительной ( купли-продажи, договора дарения).

Взыскание долгов/задолженности, споры в связи с нарушением обязательств по договору: займа, аренды, найма, поставки, купли-продажи, подряда, оказания услуг и др. Взыскание неустойки ( пеней, штрафов), процентов. Представление интересов кредитора или должника в ФССП ( служба судебных приставов –исполнителей).

Обжалование действий /бездействий судебного пристава –исполнителя по подчиненности и в суд. Дела особого производства (об установлении юридических фактов, о признании безвестно отсутствующим и др.) Защита прав потребителя (приобретение товара, оказание услуг ненадлежащего качества, в сфере медицинских услуг, по ДДУ и др.).

Возмещении вреда, в том числе морального вреда, причиненного повреждением здоровья (при ДТП, в случае оказания услуг ненадлежащего качества, оказание не качественных медицинских услуг и др.) Представление интересов потерпевших на предварительном следствии и в суде, взыскание компенсации за причиненный преступлением материальный, физический и моральный вред.

Грамотно проконсультирую, составлю необходимые правовые документы ( исковое заявление, заявление, жалобу, ходатайство и др.). Представляю интересы в Суде общей юрисдикции ( СОЮ) , в Мировом суде, в Арбитражном суде. Обжалую решение и представляю интересы в судах Апелляционной и Кассационной инстанции.

Консультация от 1500 рублей, составление документов от 3000 рублей, представление интересов в суде от 5000 рублей.Заключается официальный договор, и не забывайте – расходы на адвоката вы можете возместить с проигравшей стороны! Возможна работа дистанционно. С юридическими лицами, по договоренности: абонентское обслуживание, удаленная работа, работа в месте нахождения организации. Лучше звонить или писать на указанный номер телефона (установлены программа ватсап, вайбер, телеграмм), поскольку сообщения на Авито просматриваю один раз в день.

Предложение услуг

10 000 ₽

Предложение услуг

Кредитный юрист. Освобождение от долгов. Скайп

1 000 ₽

Предложение услуг

Проспект Ветеранов, 4,4 км

2 000 ₽

Предложение услуг

Проспект Ветеранов, 1,6 км

Юрист: недвижимость и земля, наследство, суды

1 500 ₽

Предложение услуг

Юрист. Адвокат. Оплата за результат. Звоните

990 ₽

Предложение услуг

Компания

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Юридические услуги по гражданским делам судебные

100 ₽

Предложение услуг

Юрист/сопровождение банкротства

500 ₽

Предложение услуг

Юрист-практик Нестеров Никита

500 ₽

Предложение услуг

Адвокат по жилищным делам (жилищный юрист) в спб

20 000 ₽

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Юрист по гражданским делам

1 000 ₽

Предложение услуг

10 000 ₽

Предложение услуг

Компания

600 ₽

Предложение услуг

Юридическая помощь и защита прав потребителей

1 500 ₽

Защита прав потребителей под ключ, с Вас только документы, доверенность и конечно аванс). Составление претензии, иска, апелляции, кассации, сопровождение в суде. Проведение процедуры досудебного урегулирования спора.Денежные средства уплаченные на юриста возвращаются вам, как судебные расходы в разумных пределах.

Сопровождение дел по Защите прав потребителей это не только возврат денежных средств за товар, а также присуждение неустойки, штрафа, убытков, судебных расходов.

Пpoфecсионaльнaя подгoтовка любыx докумeнтов и договоров, в тoм числе:- догoвoра арeнды, купли-продaжи, пocтaвки, подрядa, зaймa, cтpоительного подряда, цессии, иных соглашений;- исковых заявлений, возражений, отзывов, апелляционных, кассационных жалоб;- жалоб на постановления гос.органов, ГАТИ, КГИОП, УФМС и проч.

– досудебных претензий, ходатайств, запросов и проч.Участие юриста при проведении сделок по покупке, продаже и обмену коммерческой и жилой недвижимости. Оценка правоустанавливающих документов на недвижимость. Оценка рисков сделки и документов. Обжалование постановлений гос.органов, ГАТИ, КУГИ, КГИОП.

Оспаривание штрафов гос.органов, ГАТИ, КУГИ, КГИОП.Споры с застройщиками, взыскание неустойки, расторжение договоров участия в долевом строительстве (при необходимости). Профессиональный подход к решению каждого вопроса, высокий процент выигранных дел, много заключённых мировых соглашений.

Цена указана за час консультации, за услуги под ключ или составление документов цена договорная. Для юридических лиц возможна оплата за наличный и безналичный расчет. Оказание услуг по договору с ИП (УСН) или ООО (НДС) или ФЗ.

Предложение услуг

Юрист (гражданские, страховые, семейные дела)

1 500 ₽

Предложение услуг

Индивидуальный предприниматель Белов юр. помощь

Цена не указана

Предложение услуг

35 000 ₽

Вакансии

Компания

2 000 ₽

Предложение услуг

Юрист. Услуги юриста. Юрист для бизнеса

35 000 ₽

Предложение услуг

Адвокат Санкт-Петербург Юрист Санкт-Петербург

Цена не указана

Предложение услуг

1 000 ₽

Предложение услуг

Комендантский проспект, 100 м

Юрист. Все виды юридических услуг

Цена не указана

Предложение услуг

Гражданский проспект, 2,3 км

Юрист по долевому строительству

5 000 ₽

Предложение услуг

Компания

Споры по дду, тсж, жск, жкх

1 000 ₽

Предложение услуг

Источник: https://www.Avito.ru/sankt-peterburg?q=%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5+%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8+%D1%81+%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.